Cómo buscar vivienda 6 meses después del 19S en CDMX.

El terremoto del 19 de septiembre cambió las dinámicas de compra-venta de inmuebles en Ciudad de México.

Por Redacción

NOTA ORIGINAL

 

El pasado domingo se cumplieron 6 meses después de los sismos que azotaron la zona centro y sur del país (Ciudad de México, Puebla, Morelos, Oaxaca y Chiapas). Desde entonces, la dinámica inmobiliaria cambió mucho.

El Time on Market (TOM) de las ocho zonas más concurridas de CDMX mostró un incremento en el último semestre de acuerdo con datos del portal inmobiliario Propiedades.com.

¿Qué es el TOM?

El Time on Market es un indicador que muestra cuánto tiempo permanece activo el anuncio de una propiedad en venta o rentay para este análisis se revisaron las zonas de Bosques de las Lomas, Condesa, Del Valle, Lomas de Chapultepec, Narvarte, Polanco, Roma y Santa Fe.

 

En los últimos seis meses, el periodo en que se concreta con operación de compra-venta es mayor que antes, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com

La colonia Roma reportó un mayor incremento al pasar de 57 días en junio de 2017 a 175.8 días al cierre del segundo semestre del mismo año. Siguió Narvarte, que pasó de 59.1 a 155.3 días; Santa Fe, de 59.3 a 147.6 días y Lomas de Chapultepec, de 60.6 a 146 días.

“Un ritmo más lento de absorción se podría explicar por una mayor cautela de los usuarios que revisan o comparan propiedades con un mayor detalle antes de cerrar una nueva transacción”, apuntó Leonardo González.

Condesa, que fue otra de las zonas afectadas durante el sismo del 19 de septiembre de 2017, también tuvo un incremento del TOM, aunque no fue tan notorio como en Roma o Narvarte. El indicador pasó de 80.4 a 189.7 días en junio de 2017 a diciembre del mismo año.

En la zona Del Valle, el TOM tuvo un incremento de 70.1 días a 149.8 días, mientras que en Bosques de las Lomas pasó de 83.7 a 160.3 días.

Por último apareció Polanco, que tuvo el menor incremento, el TOM en junio de 2017 fue de 102.1 días y al cierre del segundo semestre de 2017 fue de 147.6 días.

Leonardo González señaló que la zona Polanco está en una fase de consolidación de un ciclo históricamente alto, por lo que su TOM durante el segundo semestre del año pasado ha sido menos vulnerable a la coyuntura disruptiva derivada del sismo.

 

Asimismo, estimó que para el siguiente semestre el TOM podría mostrar una tendencia más favorable; sobre todo si los ajustes posteriores al sismo son descontados por el mercado y así los ciclos inmobiliarios de las zonas de impacto y emergentes se equilibran en el largo plazo.

“También vemos que la Confianza del Consumidor, en especial la orientada a los planes de los hogares durante los próximos dos años hacía comprar, remodelar o construir vivienda, al menos se mantienen en sus niveles observados durante el primer trimestre de 2018”, concluyó.